租房攻略

date

Nov 30, 2023

slug

Rental-Tips

status

Published

收集房源信息

假设我们已经决定好住哪里了，那么租房的第一步就是收集房源信息，在这一步我们要尽可能地收集可靠的信息，包括意向地的市场价、小区的安全性、交通条件等信息。

市场上面的房源类型其实就这几种：

房东直租

现在基本上很少有房东直租了，房东为了不空置房间，基本上都出租给平台或者 n 房东，让他们托管房源，每个月这些第三方都会交一笔钱给房东。

但是也可以碰碰运气，到你意向小区问问大爷大妈，说不定会有空置的房源。

中介的 n 手房

市面上大部分的房源都是这样，中介包装后出租的。这类信息都很容易找，只要你加上几个中介的微信，他们推的房源大部分都是一样的。

平台出品的租房

比如自如有自己的租房，但是价格会比市场上面贵一些。

各种转租

转租房一般是租客发布的，看这类房子的时候要小心，因为租客为了急出手，可能会掩饰一些房子的毛病。

公租房

这些房源我认为是最优质的，物美价廉，但是需要严格的申请审批，本文不讨论这些房源，如果你能申请到的话，直接去租吧。

了解了房源类型后，我们可以从以下途径收集房源信息：

租房平台

市面上各种各样的租房平台，链家、贝壳、58同城等等，多去几个平台看看。

社交平台

一般转租的人多，比如豆瓣、小红书这些平台会有一些租房小组，发布转租、合租的信息比较多。

中介

随便加几个中介，其实他们给你推的也是平台上面的房源，只不过你给他提供预算和条件，他能比较快地给你推几套房源。

假设这一步我们做好之后，应该能收集到 3 ～ 10 套意向的房源，接下来就可以制定看房计划了。

制定看房计划

到这一步我们就开始和房东、中介、转租租客（为了方便，统称中介）接触了，如果在上海租房，我认为以下几个事项是必问的：

是否能办居住证

在上海，没有居住证约等于黑户。你会发现各种各样的政策福利都会要求你有本市户口或者居住证，市场上面办居住证是灰产，大概 3 千到 4 千块钱。办居住证需要原房东的配合，而且会根据租金要求房东缴纳税费，因此大部分房东和中介是很抵触这件事的。

如果不能办居住证，就直接 pass 吧。毕竟在上海没有居住证太不方便了。

但是也要小心中介许诺给你办居住证，你最好让他通过合同的方式说明可办居住证，有些中介在你签合同之前说得好好的，签完合同之后直接消失了。

水电网

民用水电最佳。

出租屋一般都是老式的电器，耗能级别都是最高的，如果是中介给你谈的水电费，那么一个月也会多出100～300的费用，非常的坑。

押几付几

押一付一最佳。

尽可能地谈到押一付一，因为押 N 付 N 的风险是会随着 N 的扩大而快速增加的。

合同一般都是一年一签，中途退租不退押金，即使转租，也需要扣你50%以上的押金费用，中介就靠这个吃你一笔的。

所以尽量谈到押一付一，这是风险最低的方式了。

退租/转租处理

明确和中介谈好退租和转租的处理方式，如果你的押金占了大头的话，这一块要特别小心。别信他说什么很好转租，押金肯定能退，这些不能作为证据，关键要看合同。

然后接触完之后，我们大概能收集到 3 ～ 5 套房源作为看房目标。

最好挑一个时间，一口气看完，因为打工人的休息时间很宝贵，来回折腾也非常消耗精力。

约看房的时候，先联系好中介，跟他说明时间，以及要看哪几套房，到了指定时间赴约就行。

这里插一句，如果你没有做好前期准备工作，直接让中介给你推荐房源带你看房也是可以的，但是一定要有耐心，中介一般会给你看前几套很烂的房源，然后再给你看稍微好一点的房源，调整你的预期，让你感觉好像后面的房源都非常棒。

看房检查

几个检查事项：

光照、灯源条件

程序员是非常需要好的照明环境的，在黑暗中敲代码非常伤眼睛，一定要确认好光照条件、灯源。

是否漏水

依次打开几个水龙头，最好时间长一点，观察出水量，以及是否会有漏水的情况。漏水的体验非常糟糕，最好不要租漏水的房子。

马桶是否正常工作

马桶坏了也会特别糟糕，反复按几次冲水，观察有没有上水困难，或者水压很小的情况出现。

电器

观察电器是否都处于正常使用的状态。确认插座是否能正常工作，以及线路是否过于老化，程序员的设备都很贵，要是因为线路问题出火灾损失就太重了。

隔音

观察房间窗户、墙壁的材质，观察是否面对马路，是否有施工，是否有亢奋的邻居存在。

通风

打开窗户，关闭窗户，感受是否有无风、或者漏风的情况。没有空气流动的房间住起来是非常难受的。

大概是这些检查事项，大家可以根据自己的情况来确认其它需要检查的事项。

看完房，一般就是 1 ～ 3 套意向房源了。

合同

这里我们就需要和房东斗智斗勇了，合同大家一定要认真看，别急着签字，有很多刚毕业的小朋友和内向的朋友，脸皮薄呀，架不住别人催，一下就签字了，合同里面的坑全踩了，中介嘴巴说你爽快，心里在默默骂你呢。

所以别当冤大头，合同一定要认真，一条条的看，还是检查事项：

支付方式

看清楚支付方式和之前口头约定的是否一致

水电网费

押金的处理

转租扣多少，退租扣多少，都要看清楚。

家具的赔偿

有些出租屋特别坑，一个装饰的花瓶可能就几十块钱，他给你标五六百，一张沙发可能就两三百，他给你标三四千，你退房的时候他就给你挑毛病，把你租金全部扣了，一定要跟他确定好，家具的价格，以及评估方式。

合同期限

看清楚合同的期限是一年还是几年，是否和约定的一致。

总结

收集信息 ⇒ 制定看房计划 ⇒ 看房 ⇒ 签合同。

租房的时候一定要明白，中介和房东就是靠吃你赚钱的，所以保持警惕，擦亮眼睛，祝大家都能租到满意的房子。